低房價高增長的長沙“魔力”

來源:長沙晚報作者:時間:2019-12-09 查看數:0

“老婆,房子買好了,就在河西濱江新城,等交房了,我就把你和兒子接過來。”近日,成功買到房的“新長沙人”孫寧博給遠方的妻子打電話報喜。

今年33歲的孫寧博是去年底從總部位于深圳的深信服公司調到長沙來的。當初,他答應來長沙的重要原因之一便是這里房價低,生活成本不高。他打算把妻兒都接過來,一家人在長沙安家。

長沙房價的洼地效應,正吸引越來越多的企業和人才來長沙投資落戶。近年來,長沙堅持“房住不炒”定位,實施最嚴格的房地產調控政策,將房價穩穩控制在預期范圍內;通過房價洼地,打造人才高地,堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴,走出一條以制造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。

統計數據顯示,2018年,長沙GDP達到1.1萬億元。今年前三季度,長沙GDP增速超過8%,在全國新一線城市中居首位。

低房價,高增長,長沙高質量發展的“魔力”在哪?


房價洼地吸引知名企業落戶長沙

近幾年,許多城市掀起了“搶人大戰”,沿海城市部分企業也紛紛將業務重心向內陸轉移。

在這一過程中,被外界稱為“云計算第一股”、網絡安全龍頭企業的深信服在內地布局第二總部時,不少城市邀請他們帶領項目和團隊去落戶。

最終,深信服選擇在長沙開拓“新戰場”,在這里注冊成立新公司,并帶來了網絡安全和IT等新技術,以及投資過10億元的新項目。

為什么選擇長沙?3年前曾全程參與深信服科技長沙分公司簽約落戶、購置辦公場地的負責人羅方對記者說:“長沙的房價是公司決定把第二總部放在長沙的重要原因之一。”

羅方介紹,4年前,深信服在長沙只設了一個辦事處,僅20多名銷售人員,自從2016年企業入駐長沙高新區后,一路“高歌猛進”,3年時間迅速發展到員工上千人,年銷售收入過億元。

“這1000多名員工中,一部分是從深圳等城市調過來的老員工,一部分是從全國各大高校招聘的應屆畢業生, 還有一部分是從長沙本地招的。”羅方說,長沙的低房價成為企業招攬人才的重要“砝碼”之一。

作為深圳總部派駐長沙的安全銷售業務主管,來自安徽的孫寧博說,他之前在國內不少城市生活過,最終決定在長沙安家,除了因為這里承受得起的房價,還因為通達全國的交通網絡和良好的教育、醫療條件等。

同樣來自深信服深圳總部的羅方如今也在長沙安家,老婆和孩子也一同從深圳來到長沙。羅方告訴記者,公司工作兩年以上員工,八成以上在長沙買房安家,“安居才能樂業,大家普遍覺得長沙安置成本低,愿意在這里工作、生活。”

“去年我們企業成為長沙高新區納稅大戶,整個公司員工繳納的個人所得稅在長沙高新區排名第一。”羅方對記者說,各類人才來到長沙后,除了促進所在企業發展外,他們在長沙消費,有利于城市經濟發展,“再過兩年,我們企業在長沙人數將達到3000人。”


長沙房價收入比在全國50城中“墊底”

日前,長沙連續12年榮獲“中國最具幸福感城市”稱號,憑什么?或許從接下來的一串數字中,可以窺見長沙的幸福“密碼”:

GDP強勢領跑,長沙地區生產總值從1952年的2.87億元攀升至2018年1.1萬億元; 百姓 “腰包”也鼓起來,長沙城鎮和農村居民人均可支配收入,分別由1978年的327元、127元,增加到2018年的50792元、29714元。

與經濟高增長相呼應,長沙“房價洼地”效應凸顯,房價漲幅在省會城市中長期靠后,這在新一線城市中絕無僅有。

上海易居房地產研究院發布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示,長沙以6.4的房價收入比“墊底”,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

“長沙房價較低,在同類城市中處于較低水平,是吸引人才的重要砝碼。”省委常委、市委書記胡衡華說,“限地價、限房價”等系列措施,雖然從短期來看影響了財政收入,是一種“劣勢”,但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲,對實體經濟尤其是制造業高質量發展大有裨益。

事實上,房價的比較優勢不僅成為長沙市民幸福感的重要源泉,而且成為長沙創新創業、持續發展的競爭優勢。

近幾年,長沙每年流入人口都在20萬以上,位居國內前列。人才的大規模流入,是長沙發展先進制造業的最大支撐,也為城市未來發展提供了源源不斷的后勁。


打出調控“組合拳”,全面堵塞投機炒房通道

長沙房價洼地的背后,是長沙市委市政府堅持“房住不炒”定位,把脈市場節奏和變化,保持調控定力和韌勁,精心統籌、精誠協作、精準施策的結果。

時間拉回到2016年下半年,由于各種因素疊加,長沙房地產市場一度出現供不應求、庫存不足、房價跳漲、投機炒作的情形。

“房地產業發展是經濟發展的風向標,關系著民生民利。”市委副書記、市長、湖南湘江新區黨工委書記胡忠雄強調,要按照“保剛需、穩房價、反炒房”目標,堅持租購并舉,多渠道保障房源,讓剛需人群有房可買、買得起房,讓長沙房價始終保持相對穩定,絕不讓長沙成為“炒房者”的陣地。

為了遏制房價過快上漲、恢復房地產市場秩序、建立健全房地產調控機制,長沙先后打響“房價保衛戰”“反炒房攻堅戰”。從2017年開始,長沙相繼出臺,“318”“520”“923”系統調控政策;2018年出臺“625反炒房”措施,從限購、限售、限貸等方面完善調控措施,從供應端和需求端打出調控“組合拳”,重點對囤地閑置、捂盤惜售、落戶購房、離異購房等作出限制,全面堵塞投機炒房通道。

市民欣喜地發現,長沙房價上漲的勢頭被有效遏制住了,買房不用排長隊,也不用擔心被收“茶水費”或捆綁銷售等,甚至坐在家里就能實現認籌、搖號,只需在“長沙住房”APP上按流程操作即可。通過辯證施治、綜合施策,全面實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標,被各界贊為房地產調控標桿城市。

根據中國指數研究院發布的2019年10月全國100個城市新建商品住宅均價,長沙市均價為8617元/平方米,居100個主要城市第61位,居30個直轄市及省會城市的第25位,居中部省會城市末位。


靠產業和人才支撐長沙行穩致遠

眾所周知,賣地來錢快,但不可持續,長沙經濟不靠房地產靠什么?

靠產業!長沙將制造業作為立市之本、強市之基,突出以智能制造為引領,聚焦“四新經濟”領域,圍繞產業鏈打造創新鏈,強化關鍵核心技術攻關,集中突破一批核心基礎零部件、先進基礎工藝、關鍵基礎材料、產業技術基礎,著力打好產業基礎高級化、產業鏈現代化的攻堅戰,加快培育打造一批產業地標。

“在長沙創業,不僅感受到政府對人才的尊重,也感受到政府對企業的關心與支持。”豬八戒網華中大區總經理任耀鋒說,在創業初期,該網站不僅獲得湖南湘江新區的資金支持,還享受到人才公寓和辦公場地補貼等一系列配套支持。

靠人才!無論何時,“宜居、宜業、宜人”的城市氛圍最具吸引力。近幾年,長沙相繼出臺“工業30條”“人才政策22條”“科技創新1+4”等政策文件,圍繞智能制造的產業轉型方向,努力吸引、留住、用好人才。

“長沙的工作機會并不比一線城市少。”今年畢業于華南理工大學的張聰選擇了長沙一家高新技術企業工作。他告訴記者,長沙近幾年發展特別快,未來潛力不可估量,而且這座城市環境優美、生活愜意、交通便捷,適合各類人才投資興業。

據統計,“人才政策22條”實施兩年多以來,長沙已在美國、英國、法國、瑞典等地設立6家引才聯絡站,建立起覆蓋歐美的海外招才引智網絡;人口導入力和人才吸引力不斷增強,累計引進各類人才30余萬,共計為54.8萬人次發放個人獎補資金6.53億元。

“沒有經濟、產業、人口支撐的城市,它的房地產市場是不可持續的。”長沙市住建局房地產市場監管處處長張君說,長沙房地產市場的整體優勢,概括起來用一句話表達就是:高性價比,“從某種意義上說,長沙是一個留得住身心,也留得住靈魂的城市。”

來源:長沙晚報

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